Îlot Solférino - L'Agence Parc architectes désignée pour la conception d'un programme de bureaux
À l’issue d’un concours, ADIM Ouest, filiale de développement immobilier de VINCI Construction France, Rennes Métropole et Territoires Rennes, retiennent le projet architectural de l’agence Parc architectes pour la conception de l’îlot Solférino Ouest.
Vue depuis les quais de la gare © Parc Architectes
Répartis sur 9 niveaux (R+8) et une surface de 7 145 m², le programme sera occupé pour moitié par le futur siège régional de la direction déléguée Ouest de VINCI Construction France regroupant ses filiales SOGEA Bretagne BTP, SOGEA Ouest TP, GTM Ouest et ADIM Ouest. 210 m² seront dédiés à des commerces et services et deux niveaux à du stationnement.
Comme pour l'ensemble du secteur Solférino, le programme d’ADIM Ouest répond à une ambition environnementale et énergétique forte, et vise le niveau de performance E3C1 et la labellisation BREEAM Very Good.
Le chantier de construction devrait démarrer début 2022, pour une livraison en 2024.
ÉQUIPE DE MAITRISE D'ŒUVRE
- Architecte : PARC Architectes
- Entreprise générale : Sogea Bretagne BTP, filiale de VINCI Construction France
- Bureau d’études fluides et environnement : Oteis
- Économiste de la construction : CDLP
- Bureau de Contrôle : SOCOTEC
CARACTÉRISTIQUES DU PROJET
Chaque étage du bâtiment dispose d'un balcon filant périphérique, qui permet d’optimiser les apports de lumière naturelle en fonction des saisons aidant ainsi à réguler naturellement la température, tout en fonctionnant aussi comme un filtre acoustique pour réduire l'impact sonore du trafic ferroviaire. Les balcons permettent également d'envisager la réversibilité du bâtiment : réalisé pour accueillir aujourd’hui des bureaux, il pourra se transformer en logements.
Le programme se caractérise enfin par une attention particulière portée à la performance énergétique : toiture photovoltaïque, ventilation naturelle, dalle active, valorisation des eaux pluviales… et s'inscrit dans le projet de smart grid qui couvrira à terme l'ensemble du secteur Solferino.
Vue depuis le boulevard Solférino © Parc Architectes
LE SECTEUR SOLFÉRINO
Au sein du quartier EuroRennes, le secteur Solférino est situé sur la rive sud du boulevard Solférino, entre la gare routière et le pont Saint-Hélier. Le secteur accueillera une programmation mixte sur environ 40 000 m² (bureaux, logements, commerces, services et activités). Cette programmation se répartira en trois sous-ensembles immobiliers.
Ce secteur porte deux ambitions majeures :
- Un objectif de mixité sociale élevée,
- Le développement d'un projet permettant l'émergence d'un modèle énergétique favorisant une réduction de la facture énergétique des futurs usagers et l’accompagnement de la transition énergétique, assurant un équilibre économique pour tous les acteurs. Le développement d'un smart grid est notamment à l'étude.